Комфорт-класс. Новые квартиры будут отвечать самым современным требованиям
Одно из этих предприятий посетил на днях руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.
Как собрать «конструктор»
Говорят, что лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать о том, что новые дома будут построены в Москве по современным технологиям и из лучших материалов. Домостроительный комбинат «Группы ЛСР» — завод, недавно полностью модернизированный, оснащённый лучшей техникой, где работают профессионалы своего дела. И дома, которые строит предприятие, надёжные и к тому же красивые.
А что ещё нужно, чтобы достойно отпраздновать новоселье?
Производство стен и перегородок отлажено и не прекращается ни на минуту. Огромные платформы, на которых закреплена опалубка, передвигаются по бескрайнему цеху, в них укладывается арматура, заливается бетон, плиты высушиваются при определённой температуре в громадных печах. Роботизированная линия изготавливает любые арматурные конструкции — только закладывай в компьютер нужную программу. Окна и двери, которые устанавливают в блоках, надёжные и удобные, фасадные материалы и утеплители — разнообразные и качественные.
«Специализация нашего предприятия — индустриальное домостроение, у нас проходит замкнутый технологический цикл: проектирование железобетонных конструкций, их производство, монтаж и сдача «под ключ» жилых домов, — рассказывает управляющий завода железобетонных изделий «Группы ЛСР» Константин Кузнецов. — Однако мы отличаемся от других домостроительных комбинатов тем, что работаем по индивидуальным проектам, у нас нет жёсткой привязки к каким-то определённым сериям панелей. Каждый дом — некий конструктор, в соответствии с задачей проектировщика и архитектора мы делаем его «детали» и таким образом формируем различную геометрию готового изделия, обеспечивая любые требования по планировке квартир».
Рабочие предприятия не только изготавливают все необходимые детали «конструктора», но затем ещё и «собирают» его: готовые несущие конструкции, произведённые на заводе, привозят на стройку, там происходит их монтаж, проводятся все необходимые работы по наладке инженерных коммуникаций — систем водоснабжения, канализации, энергообеспечения. Одновременно идёт утепление здания и отделка фасадов (в распоряжении комбината имеются различные типы утеплителей и варианты внешнего вида дома). Всё это затем монтируется в соответствии с конкретным проектом.
Дома с «новым лицом»
На возведение десятиэтажки с тремя подъездами работникам предприятия требуется до 3,5 месяца, а весь цикл (от начала работ на стройплощадке до сдачи дома в эксплуатацию) занимает год.
«Мы строим быстро, — продолжает К. Кузнецов, — наша производственная мощность — 250 тыс. кв. м жилья в год. Но при этом каждый дом фактически индивидуальный. У зданий могут быть разные фасады и переменная этажность. Фасадные решения тоже позволяют сделать московские кварталы разнообразными и яркими».
Конечно, с экономической точки зрения это не очень выгодно. Для строителей было бы гораздо проще возводить однообразные коробки максимальной этажности без балконов, с примитивными инженерными системами. Но подобные жилые здания ушли в прошлое, теперь их никто не строит и, видимо, строить уже никогда не будет — слишком сильно изменились градостроительные нормы.
В Москве старые стандарты отменены законодательно. Ни один проект не получит официального разрешения на архитектурном совете, если он не соответствует новым нормам.
«Ещё в мае 2015 года мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, в котором были установлены градостроительные требования для домов индустриальных серий и их производителей, — объясняет руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. — Эти требования являются правилами для зданий комфорт-класса, которые будут использоваться, помимо всего прочего, ещё и в программе реновации».
Обновление с умом. Конкурс на проекты жилья по программе реновации открыт
Подробнее
Кафе на первом этаже
Речь идёт не только об архитектурной и цветовой выразительности строений, переменной этажности, возможности смещения секций друг относительно друга, но и об обеспечении зданий современными инженерными системами, соблюдении норм энергоэффективности, теплоизоляции и звукоизоляции. В этих домах установлены все необходимые системы контроля за расходом воды, электроэнергии и тепла, бесперебойно работают пассажирские и грузовые лифты. В обязательном порядке многоэтажки оборудованы противопожарной автоматикой, системами дымоудаления. Для людей с ограниченными возможностями, маломобильных граждан, пенсионеров и мам с детскими колясками не составляет труда попасть в подъезд и на любой этаж дома.
«Однако комфорт-класс — это не только квартира, но ещё и окружающая здания удобная и продуманная городская среда, — уточняет С. Лёвкин. — Первые этажи новых домов будут нежилыми, в них расположатся кафе, парикмахерские, небольшие магазины и другие организации, предоставляющие услуги первой необходимости. Появятся новые детские сады и поликлиники — в том случае, если не хватит мест в уже существующих. Благоустройство будет выполняться по новым московским стандартам: высокое качество плитки и дорожного покрытия, современные игровые и спортивные площадки, автомобильные парковки трёх видов (уличные, подземные и многоярусные), озеленение дворов и небольших парков. Что касается застройки, то мы планируем создать небольшие кварталы, которые позволят иметь приватную территорию для жителей, защищённую от шума больших магистральных улиц».
Век ветхости подходит к концу
Домостроительные комбинаты, работающие сегодня в Москве, способны все вместе производить 2 млн кв. м жилья в год. Их производственные мощности задействованы на полную катушку, они выполняют как городской заказ, так и инвестиционные программы, успешно справляясь с серьёзным объёмом работ.
Но это вовсе не значит, что из-за количества строящегося жилья страдает (или может пострадать) его качество. Все материалы, которые используются, имеют необходимые сертификаты.
Без них они не могут быть использованы ни при каких работах. А заказчик и органы государственного строительного надзора этого не допустят ни при каких условиях. Это же касается всех инженерных систем, оборудования, отделочных материалов.
Век ветхих и морально устаревших пятиэтажек подходит к концу, на их месте вырастет совсем другое жильё — красивое, технологичное, удобное. Что касается его высоты, то планируется возводить дома от 6 до 14 этажей, органично вписывая их в уже существующую городскую застройку. Для этого, кстати, и потребуются здания по индивидуальным проектам, которые можно расположить и построить так, что будет казаться, будто бы так было всегда.
Источник: aif.ru