Что такое инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость включают в себя финансирование, консультирование, покупку, развитие, аренду и продажу недвижимости с целью получения прибыли. Любое жилое строение, находящееся в собственности, приобретенное с целью получения прибыли от инвестиций, считается инвестициями в недвижимость. Он предлагает уникальные денежные потоки, ликвидность, прибыльность, налоговые преимущества и преимущества диверсификации. Однако приобретение дома для личного проживания также считается инвестиционной собственностью, но не является эксплуатацией коммерческой недвижимости и облагается другими налогами.
Ипотечные кредиты и доходы от недвижимости
Инвесторы в недвижимость обычно владеют многочисленными и разнообразными объектами недвижимости, используя один из них в качестве основного жилья, а остальные — для получения дохода от аренды или за счет роста цен. Несмотря на то, что жилой дом принадлежит одному и тому же владельцу, налоговые правила в отношении него будут отличаться от правил в отношении инвестиционной недвижимости, причем последние будут более выгодны для владельца.
Виды инвестиционной недвижимости
На рынке недвижимости представлен широкий спектр объектов, однако их можно разделить на четыре основные группы: жилые и коммерческие, промышленные и смешанного назначения.
Жилая недвижимость
Они состоят из жилой недвижимости, которая, в свою очередь, может быть многоквартирной или односемейной, таунхаусов и кондоминиумов. Последовательное и эффективное техническое обслуживание в сочетании с эффективным управлением обеспечивает полную заполняемость и повышение стоимости. Срок аренды жилых помещений обычно составляет от шести до двенадцати месяцев, что позволяет гораздо быстрее приспосабливаться к рыночным условиям, чем другие виды инвестиций в недвижимость.
Коммерческая недвижимость
Эта инвестиционная недвижимость может включать в себя объекты розничной и оптовой торговли; офисные здания, складские помещения, складские помещения общего назначения, гостиницы. Этот вид инвестиций в недвижимость обычно более дорогостоящий и сложный, чем жилая недвижимость. Срок аренды больше, чем в жилых помещениях, а затраты измеряются на квадратный метр, как и рентабельность. Вы можете чаще менять арендаторов или условия аренды и адаптироваться к рынку, если придерживаетесь краткосрочной аренды.
Промышленная недвижимость
Они варьируются от промышленных складов до центров хранения товаров или любого другого типа недвижимости, которая приносит доход от использования объектов клиентами. Инвестиции в промышленную недвижимость часто могут иметь значительные комиссионные и потоки доходов от услуг, например, добавление монетных пылесосов к автомойке для увеличения прибыли на инвестиции для владельца.
Многофункциональная недвижимость
Объекты смешанного использования — это объекты, объединяющие несколько вышеперечисленных категорий в одном проекте. Инвестиции в многоцелевую недвижимость популярны среди тех, кто обладает значительными активами, поскольку в них заложена определенная степень диверсификации, что важно для контроля риска.
