Квартирный вопрос. Как правильно проводить сделки с недвижимостью?

Адреса консультационных пунктов

22 августа консультации начнутся в 18:00 по адресам:

ЗАО: ул. Лукинская, д. 12, к. 1 ( школа № 1376)
ВАО: ул. Салтыковская, д. 13 Б (школа № 2127)
САО: ул. Синявинская, д. 11 Б ( школа «Перспектива»)
ЮАО: ул. Садовники, д. 12 (школа № 507)
СВАО: Ясный пр-д, д. 21 ( школа № 285 имени В. А. Молодцова)
СЗАО: ул. Митинская, д. 14 (школа № 1538)
ЮЗАО: Севастопольский пр-т, д. 43 А (школа № 626 имени Н. И. Сац)
ЮВАО: ул. 6-я Кожуховская, д. 8 (школа № 2129 имени П. И. Романова)
ЗелАО: Центральный пр-т, д. 1 (префектура ЗелАО)

Специалисты Росреестра регулярно приходят на встречи населения с префектами (каждую четвертую среду месяца) и с главами управ (каждую третью среду месяца).

Если вы не можете прийти на консультацию, не стоит переживать. АиФ.ru собрал самые популярные вопросы москвичей о документах на недвижимость и получил на них ответы.

— Если я потерял свидетельство на квартиру, обязательно делать дубликат?

— Повторные свидетельства больше не выдают в связи с отменой свидетельства как такового. Единственным доказательством существования зарегистрированного права теперь является запись о квартире в ЕГРН (в Едином государственном реестре недвижимости). Хотите иметь дома хоть какой-то документ на свою недвижимость? Возьмите выписку из реестра.

— Как можно получить сведения из ЕГРН?

— Есть несколько способов:

• через сайт Росреестра (rosreestr.ru, раздел «Электронные услуги»);
• сделать запрос в филиал Кадастровой палаты по Москве;
• обратиться в центр госуслуг «Мои документы»

— Хочу перед покупкой проверить «чистоту» квартиры, чтобы не купить недвижимость под залогом или у мошенника. Говорят, можно получить справку о квартире в Росреестре. А как?

— Можно запросить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. К общедоступным сведениям, помимо фамилии, имени и отчества собственника, относится информация о переходе прав на квартиру с момента первой записи о ней в реестре.

В выписке ЕГРН можно найти:

• описание объекта недвижимости;
• информацию о зарегистрированных правах на него;
• запись о наличии ограничений (обременений) прав;
• сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости;
• отметку о возражении в отношении зарегистрированного права на него.

Особое внимание уделите графе «Обременение». Например, если квартира находится под арестом или в ипотеке, об этом будет соответствующая запись.

— Я не хочу, чтобы информация о том, что моя квартира куплена в ипотеку, была общедоступной. Неужели любой человек, знающий мой адрес, может узнать это, просто заказав справку из ЕГРН?

— По закону такая информация является общедоступной. Исключение — сведения о подробном содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Сведения ограниченного доступа предоставляются только ограниченному кругу лиц:

а) самим правообладателям или их законным представителям;

б) физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя;

в) залогодержателю;

г) правоохранительным органам;

д) судебным приставам-исполнителям.

А как быть одиноким?

Есть и отдельный вопрос, который особо волнует одиноких пенсионеров: «Как обезопасить себя от мошенников, чтобы они не продали мою квартиру, нарисовав липовую доверенность от моего имени?» На него отдельно ответил руководитель Управления Росреестра по г. Москве Игорь Майданов:

— Самый надежный вариант — это внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись, которая официально называется «о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права (обременения) объекта недвижимости без личного участия правообладателя». Если говорить простым языком, при наличии такой записи в ЕГРН Росреестр будет регистрировать любые сделки с вашей квартирой, только если вы лично подадите документы. Никто другой (даже с нотариально заверенной доверенностью от вас) не вправе будет это сделать. Начиная с 2013 года — с момента появления данной услуги — в Управление Росреестра по г. Москве поступило свыше 150 тысяч заявлений о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника квартиры. Получить эту услугу можно в любом центре «Мои документы» или через личный кабинет на сайте rosreestr.ru. Она предоставляется бесплатно, в ЕГРН запись появляется в течение 5 дней. Аннулировать запись можно, отозвав ранее поданное заявление, или на основании вступившего в силу судебного акта.

Источник: aif.ru