Помощь юриста при покупке новостройки

Покупка квартиры в новостройке всегда сопровождается определенными рисками финансового характера. В целях экономии денежных средств участники долевого строительства в большинстве случаев инвестируют в недвижимость, которая находится на раннем этапе строительства. В договоре долевого участия прописана ответственность застройщика в случае несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию. Однако несмотря на это покупатель квартиры в строящимся доме находится в заведомо проигрышном положении. 

Минимизировать материальные и правовые последствия при сделках с недобросовестными девелоперами поможет юрист по новостройкам.

На что обращать внимание при покупке квартиры в новострое

Условно риски дольщика можно разделить на 4 основных вида: 

• связанные с недобросовестностью застройщика; 
• связанные с халатностью строительной компании; 
• связанные с неправильной схемой привлечения инвестиционных средств; 
• связанные с невыполнением договорных обязательств.

Недобросовестность застройщика — это не синоним мошенничества. Нужно быть готовым к тому, что все договоры, которые строительная компания предлагает подписать своим клиентам, составляются профессиональными юристами. Это означает, что в данному случае в приоритете будут находиться финансовые интересы строительной компании.   

Не стоит списывать со счетов риски, связанные с отсутствием разрешительной документации. Некоторые схемы финансирования позволяют застройщикам получать инвестиции от покупателей еще до того, как у них будет разрешающая документация на строительство. Если девелопер для строительства использует землю, находящуюся в постоянном пользовании коммерческой структуры или воинской части, то впоследствии такие сделки могут признаны незаконными. В подобных случаях, застройщик обязан компенсировать все расходы дольщиков. Однако это только в теории, на практике оказывается так, что участники долевого строительства вынуждены годами (а иногда и десятилетиями) добиваться материальной справедливости. 

Вариантов может быть много. Но самое главное – у компании должен быть документ, подтверждающий право на землю. А если такового нет – объект строится незаконно.

Какие услуги предоставляет юрист по новостройкам

Проверка репутации застройщики и анализ условий договора долевого участия — основные этапы сотрудничества с профильным юристом. 

В рамках юридического анализа документации профильный специалист: 

• Проверит схемы отчуждения недвижимости. Дело в том, что на сегодняшний день участились ситуации, когда застройщик и продавец квартиры в одном и том жилом комплексе являются абсолютно разными юридическими лицами. Покупка квартиры в таком случае увеличивает риски, связанные с неполучением в собственность недвижимого объекта. 
• Проверит документы, подтверждающие законность строительства (разрешение на начало строительных работ и документы, подтверждающие права на земельный участок, а также градостроительных условий и ограничений, экспертного заключения).
• Проведет анализ договора долевого участия.
• Проверит благонадежность застройщика на предмет наличия открытых исполнительных производств по спорам с другими инвесторами. 

Перспективный участник долевого строительства, конечно, может самостоятельно пройти все этапы проверки благонадежности будущей сделки. Однако любое неправильное толкование условий договора или законодательных норм может повлечь за собой существенные финансовые последствия.